Kupovina prve nekretnine jedan je od najvećih finansijskih koraka u životu. Nakon uvođenja mogućnosti povrata PDV-a za kupovinu prve nekretnine u Bosni i Hercegovini, veliki broj građana dobio je priliku da vrati značajan dio novca uloženog u svoj prvi stan ili kuću.

Međutim, između prava koje postoji u zakonu i novca koji treba da bude vraćen građaninu nalazi se ono što često predstavlja najveći problem – papirologija.

Upravo zbog toga pokrenut je servis PrvaNekretnina.ba, specijalizovan da građanima pomogne da kroz postupak povrata PDV-a prođu što jednostavnije, sigurnije i sa što manje administrativnih komplikacija.

Kako funkcioniše PrvaNekretnina.ba?

Ideja servisa je jednostavna: građanin ne treba da postane stručnjak za poreske propise da bi ostvario pravo koje mu pripada.

Nakon što nam se građanin obrati, prvo analiziramo njegov konkretan slučaj – kada je nekretnina kupljena, od koga je kupljena, ko je kupac, ko će živjeti u nekretnini, kolika je površina, kakva je dokumentacija i da li su ispunjeni zakonski uslovi za ostvarivanje prava na povrat PDV-a.

Nakon toga provjeravamo dokumentaciju i utvrđujemo šta eventualno nedostaje.

Tek kada imamo kompletnu sliku predmeta, priprema se zahtjev i potrebna dokumentacija za postupak pred nadležnim organom.

Naš cilj nije samo da „popunimo obrazac“. Cilj je da predmet bude pripremljen tako da se mogućnost naknadnih dopuna, vraćanja dokumentacije i nepotrebnog gubljenja vremena svede na najmanju moguću mjeru.

Šta se u praksi pokazalo kao najveći problem?

Od početka rada servisa primijetili smo jednu zanimljivu stvar: građani uglavnom razumiju osnovnu ideju povrata PDV-a, ali problemi nastaju kod detalja.

Najčešće pitanje je jednostavno:

„Da li ja imam pravo na povrat?“

Međutim, odgovor zavisi od niza činjenica.

Građani često nisu sigurni koji datum je pravno relevantan, koja dokumentacija predstavlja dokaz o kupovini i plaćanju, kako dokazati ispunjenost uslova, šta se dešava kada nekretninu kupuju supružnici, kako se posmatraju članovi domaćinstva i na koju površinu se konkretno može ostvariti povrat.

Poseban problem predstavlja činjenica da ljudi često krenu da prikupljaju dokumentaciju prije nego što tačno utvrde šta im je potrebno.

Tada obilaze institucije, pribavljaju različite potvrde i uvjerenja, a tek kasnije saznaju da im određeni dokument nedostaje ili da ono što su pribavili nije dovoljno za njihov konkretan slučaj.

Jedan papir može napraviti veliki problem

Kod poreskih postupaka detalji su izuzetno važni.

Nije dovoljno samo reći: „Kupio sam svoju prvu nekretninu.“

To pravo mora biti dokazano odgovarajućom dokumentacijom.

U praksi se zato pojavljuju problemi sa kupoprodajnim ugovorima, računima investitora, dokazima o izvršenim uplatama, podacima o članovima domaćinstva, prebivalištu, ranijem vlasništvu nad nekretninama i drugim dokazima koji mogu biti relevantni za odlučivanje.

Posebno upozoravamo građane da ne pretpostavljaju da je svaki slučaj isti.

Dvije osobe mogu kupiti stanove u istoj zgradi, od istog investitora i gotovo istog dana, a da njihov poreski položaj ipak nije identičan.

Najčešća greška – „prvo ću sam, pa ako ne uspije…“

Naravno da građanin ima pravo da samostalno vodi svoj postupak.

Ali problem nastaje kada se stručna pomoć zatraži tek nakon što je zahtjev već podnesen sa nepotpunom ili pogrešno pripremljenom dokumentacijom.

Mnogo je jednostavnije predmet pravilno pripremiti od početka nego naknadno objašnjavati određene činjenice, pribavljati dodatne dokaze ili ispravljati ono što je već predato.

Zbog toga PrvaNekretnina.ba insistira na principu:

prvo provjera – zatim dokumentacija – pa tek onda zahtjev.

Administracija ne bi trebalo da pokvari radost kupovine prvog doma

Iza svakog predmeta koji dobijemo ne nalazi se samo poreski zahtjev.

Nalazi se osoba ili porodica koja je možda godinama štedjela za stan. Neko je podigao kredit na 20 ili 30 godina. Nekome je to početak zajedničkog života, a nekome prva velika životna investicija.

Zato smatramo da građanin nakon kupovine svog prvog doma ne bi trebalo sedmicama da razmišlja o tome koji mu papir nedostaje i na koja vrata treba da ode.

PrvaNekretnina.ba upravo tu preuzima posao.

Pregledamo slučaj, objašnjavamo građaninu njegova prava, pravimo precizan spisak potrebne dokumentacije, provjeravamo dokumente i pripremamo predmet za ostvarivanje prava na povrat PDV-a.

Naša filozofija je vrlo jednostavna:

Vaša prva nekretnina treba da bude razlog za zadovoljstvo, a ne razlog za strah od papirologije.

Zato je PrvaNekretnina.ba zamišljena kao mjesto na kojem građanin može dobiti jasan odgovor na najvažnija pitanja: da li ima pravo na povrat, šta mu je potrebno i šta treba da uradi dalje.